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住宅地价涨幅最大!宣城2020年第三季度居住地价整体水平值为1793元/㎡!

发布于2020-09-21 分类:楼盘测评 编辑:值班编辑2 阅读(322)

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原标题:宣城市2020年第三季度地价变动状况分析报告

一、2020年第三季度地价水平及变化状况

2020年第三季度,宣城市城市整体地价为1466元/平方米;商业地价整体水平值为2196元/平方米;居住地价整体水平值为1793元/平方米;工业地价整体水平值为177元/平方米。商业、居住、工业地价水平呈阶梯状排列,商业地价最高,居住地价次之,工业地价最低,水平值之比为1:0.8165:0.0806(见表1-1、图1-1)。

表1-1  宣城市2020年第3季度各用途综合地价变化情况说明表(元/平方米)

指标类别
综合
商业
居住
工业
地面地价水平值(元/平方米)
1466
2196
1793
177
楼面地价水平值(元/平方米)
753
1088
896
177
地价增长率(环比)
1.03%
0.78%
1.24%
0.00%

图1-1  2020年第三季度宣城市(分类)地价水平柱状图
2020年第三季度宣城市整体地价水平较2020年第二季度宣城市整体地价水平总体呈现上升态势。
二、2020年第三季度地价水平值
(一)2020年第三季度地价水平值见图2-1。
图2-1  2020年第三季度宣城市(分类)地价水平柱状图
(二)2019年第三季度至2020年第三季度地价水平值见表2-1。
表2-1  2019年第三季度至2020年第三季度地价水平状况表(元/平方米)

分类
年份
综合
商业
住宅
工业
2019年第三季度
1411
2132
1714
177
2019年第四季度
1424
2147
1733
177
2020年第一季度
1436
2161
1750
177
2020年第二季度
1451
2179
1771
177
2020年第三季度
1466
2196
1793
177

(三)2019年第三季度至2020年第三季度地价水平值变化见图2-2。
图2-2  2019年第三季度至2020年第三季度宣城市(分类)地价水平柱状图
(四)2019年第三季度至2020年第三季度整体地价增长率见表2-2。
表2-2  2019年第三季度至2020年第三季度整体地价增长率状况表

分类
年份
综合
商业
住宅
工业
2019年第三季度
0.86%
0.66%
1.06%
0.00%
2019年第四季度
0.92%
0.70%
1.11%
0.00%
2020年第一季度
0.84%
0.65%
0.98%
0.00%
2020年第二季度
1.04%
0.83%
1.20%
0.00%
2020年第三季度
1.03%
0.78%
1.24%
0.00%

(五)2019年第三季度至2020年第三季度宣城市(分类)地价增长率变化见图2-3。
图2-3  2019年第三季度至2020年第三季度宣城市(分类)地价增长率拆线图

从以上图表可以看出,2020年第三季度较2020年第二季度商业用地和住宅用地地价均有小幅上涨,工业用地地价没有变化。宣城市地价稳中有进,进中向好,房地产市场平稳运行。2020年第三季度宣城市整体地价水平较2020年第二季度宣城市整体地价水平总体呈现上升态势。

三、2020年第三季度地价监测点分布情况和地价指数变化情况
(一)2020年第三季度地价监测点分布情况。
1、宣城市2020年第三季度商业用地地价监测点分布情况
表3-1  宣城市2020年第三季度商业用地地价监测点分布情况表

区段编号
地价水平值(元/平方米)
区段编号
地价水平值(元/平方米)
S001
4908
S008
2487
S002
5218
S009
2327
S003
4690
S010
2051
S004
3784
S011
1487
S005
3325
S012
1378
S006
2757
S013
1308
S007
2280
S014
878

从上表可以看出,商业用地地价水平值最高的区段主要是S001、S002、S003、S004和S005,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市的中心城区,该区域为宣城市政治、经济文化中心,金融、商业服务业发达,交通条件最好。包括状元路商服中心、大型商服网点、宣城市人民政府等,浓厚的商业氛围和集聚的人流量,对该区域商业用地地价增长起到了一定的推动作用。商业用地地价水平值较高的区段主要是S006、S007、S008、S009和S010区段,上述区段的地价监测点覆盖了中心城区的边缘区域,分布着大量住宅小区,商业用地大部分以零售商业为主,商业用地地价整体较高。S011、S012和S013区段的商业用地地价水平较低,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市东门城区、北门老城区、西门城区和南门城区,该区域的基础设施和公用设施完善,但金融、商业和娱乐设施相对较差,因此,该区域的商业地价水平相对较低。S014区段商业用地地价水平值最低,该区域的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区,该区域主要以工业发展为主,因此商业用地地价水平值最低。

2、宣城市2020年第三季度住宅用地地价监测点分布情况
表3-2  宣城市2020年第三季度住宅用地地价监测点分布情况表

区段编号
地价水平值(元/平方米)
区段编号
地价水平值(元/平方米)
J001
3393
J006
2315
J002
3382
J007
1842
J003
3230
J008
1839
J004
2961
J009
1496
J005
2358
J010
932

从上表可以看出,住宅用地地价水平值最高的区段主要是J001、J002、J003和J004,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市的中心城区,该区域为宣城市政治、经济文化中心,基础设施和公用设区段的地价监测点覆盖了宣城市的中心城区,该区域为宣城市政治、经济文化中心,基础设施和公用设施完善度较高,人口密度较大,金融、商业服务业发达,交通便利,紧邻鳌峰公园,环境优美,且集聚着众多优质的教育资源,这些因素都对该区域住宅用地地价产生较大的影响,使得居住用地地价最高。住宅用地地价水平值中等的区段主要是J005、J006、J007和J008区段,上述区段的地价监测点覆盖了宣城市东门城区、北门老城区和西门城区,该区域为宣城市中心城区的周边部分,基础设施和公用设施基本完善,交通便利,包括火车站等对外交通设施,且包括九曲公园和莲花湖公园等,环境优美,居住条件较好,但金融、服务业发达程度相对较弱,人口密集度相对较低,因此,该区域的商业地价水平处于中等水平。J009和J010区段商业用地地价水平值最低,该区域的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区、高新技术开发区和现代物流产业园,主要以工业发展为主,人口密集度较低,基础设施完善度和公用设施完备度相对较差,因此,住宅用地地价水平值最低。

3、宣城市2020年第三季度工业用地地价监测点分布情况
表3-3  宣城市2020年第三季度工业用地地价监测点分布情况表

区段编号
地价水平值(元/平方米)
区段编号
地价水平值(元/平方米)
G008
211
G011
176
G009
190
G012
171
G010
174
G013
180

从上表可以看出,工业用地地价水平值较高的区段是G008和G009,这两个区段的地价监测点覆盖了宣城市中心城区的周边地区,该区域主要以商业、住宅和公共管理与公共服务用地为主,由于城市发展的变化,该区域现存工业用地较少,但该区域基础设施条件、交通条件、道路设施状况较优,因此,该区域的工业用地地价水平较高。工业用地地价水平值较低的区段是G010、G011、G012和G013,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区、高新技术开发区和现代物流产业园,该区域内有高速公路出入口对外交通设施,基础设施及交通条件也在逐渐完善,产业集聚影响度较高,整体工业氛围较优。

(二)2020年第三季度地价指数变化情况。

以2018年第一季度为基期测算宣城市2020年第三季度全市各用途类型的地价指数。其中,综合地价指数为109,商业地价指数为106,住宅地价指数为112,工业地价指数为100。住宅地价指数最高,商业地价指数次之,工业地价指数最低。具体地价指数变化状况见表3-5。

表3-4  2018年第一季度至2020年第三季度地价水平状况表(元/平方米)

分类
年份
综合
商业
住宅
工业
2018年第一季度
1341
2070
1604
177
2018年第二季度
1351
2076
1621
177
2018年第三季度
1365
2090
1642
177
2018年第四季度
1380
2104
1665
177
2019年第一季度
1392
2114
1684
177
2019年第二季度
1399
2118
1696
177
2019年第三季度
1411
2132
1714
177
2019年第四季度
1424
2147
1733
177
2020年第一季度
1436
2161
1750
177
2020年第二季度
1451
2179
1771
177
2020年第三季度
1466
2196
1793
177

表3-5  宣城市2018年第一季度至2020年第三季度地价指数状况表

分类
年份
综合
商业
住宅
工业
2018年第一季度
100
100
100
100
2018年第二季度
101
100
101
100
2018年第三季度
102
101
102
100
2018年第四季度
103
102
104
100
2019年第一季度
104
102
105
100
2019年第二季度
104
102
106
100
2019年第三季度
105
103
107
100
2019年第四季度
106
104
108
100
2020年第一季度
107
104
109
100
2020年第二季度
108
105
110
100
2020年第三季度
109
106
112
100

施完善度较高,人口密度较大,金融、商业服务业发达,交通便利,紧邻鳌峰公园,环境优美,且集聚着众多优质的教育资源,这些因素都对该区域住宅用地地价产生较大的影响,使得居住用地地价最高。住宅用地地价水平值中等的区段主要是J005、J006、J007和J008区段,上述区段的地价监测点覆盖了宣城市东门城区、北门老城区和西门城区,该区域为宣城市中心城区的周边部分,基础设施和公用设施基本完善,交通便利,包括火车站等对外交通设施,且包括九曲公园和莲花湖公园等,环境优美,居住条件较好,但金融、服务业发达程度相对较弱,人口密集度相对较低,因此,该区域的商业地价水平处于中等水平。J009和J010区段商业用地地价水平值最低,该区域的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区、高新技术开发区和现代物流产业园,主要以工业发展为主,人口密集度较低,基础设施完善度和公用设施完备度相对较差,因此,住宅用地地价水平值最低。

3、宣城市2020年第三季度工业用地地价监测点分布情况
表3-3  宣城市2020年第三季度工业用地地价监测点分布情况表

区段编号
地价水平值(元/平方米)
区段编号
地价水平值(元/平方米)
G008
211
G011
176
G009
190
G012
171
G010
174
G013
180

从上表可以看出,工业用地地价水平值较高的区段是G008和G009,这两个区段的地价监测点覆盖了宣城市中心城区的周边地区,该区域主要以商业、住宅和公共管理与公共服务用地为主,由于城市发展的变化,该区域现存工业用地较少,但该区域基础设施条件、交通条件、道路设施状况较优,因此,该区域的工业用地地价水平较高。工业用地地价水平值较低的区段是G010、G011、G012和G013,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区、高新技术开发区和现代物流产业园,该区域内有高速公路出入口对外交通设施,基础设施及交通条件也在逐渐完善,产业集聚影响度较高,整体工业氛围较优。

(二)2020年第三季度地价指数变化情况。

以2018年第一季度为基期测算宣城市2020年第三季度全市各用途类型的地价指数。其中,综合地价指数为109,商业地价指数为106,住宅地价指数为112,工业地价指数为100。住宅地价指数最高,商业地价指数次之,工业地价指数最低。具体地价指数变化状况见表3-5。

表3-4  2018年第一季度至2020年第三季度地价水平状况表(元/平方米)

分类
年份
综合
商业
住宅
工业
2018年第一季度
1341
2070
1604
177
2018年第二季度
1351
2076
1621
177
2018年第三季度
1365
2090
1642
177
2018年第四季度
1380
2104
1665
177
2019年第一季度
1392
2114
1684
177
2019年第二季度
1399
2118
1696
177
2019年第三季度
1411
2132
1714
177
2019年第四季度
1424
2147
1733
177
2020年第一季度
1436
2161
1750
177
2020年第二季度
1451
2179
1771
177
2020年第三季度
1466
2196
1793
177

表3-5  宣城市2018年第一季度至2020年第三季度地价指数状况表

分类
年份
综合
商业
住宅
工业
2018年第一季度
100
100
100
100
2018年第二季度
101
100
101
100
2018年第三季度
102
101
102
100
2018年第四季度
103
102
104
100
2019年第一季度
104
102
105
100
2019年第二季度
104
102
106
100
2019年第三季度
105
103
107
100
2019年第四季度
106
104
108
100
2020年第一季度
107
104
109
100
2020年第二季度
108
105
110
100
2020年第三季度
109
106
112
100

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图3-1  宣城市2020年第三季度分用途地价指数变化趋势图

由上图可以看出,与2020年第二季度相比,宣城市2020年第三季度各用途地价除工业外,均有小幅上升。比较而言,住宅地价涨幅最大,商业地价涨幅次之,工业地价水平与上一季度保持一致。2020年第三季度商业和住宅用途地价平稳上升。


来源:宣城市人民政府网


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