宣城论坛大房产

宣城论坛大房产

 0563-2627497

房产消费一站式服务平台

当前位置: 宣城市房产 > 宣城市房产资讯 > 楼盘动态 > 资讯详情页

城南崛起:2021年7月宣城城南区域调研报告!

发布于2021-08-13 分类:楼盘动态 编辑:值班编辑2 阅读(891)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

城南概述

*鸟瞰图

▶ 文教高地:宣城南,宣城唯一文教高地,创意园区、奥体中心、宛陵科创城三区辐射圈内,占位城市发展脉搏,享区域发展红利;全国985学府合工大(宣城校区)、15年一贯制北师大宣城学校、宣城市职业技术学院、二幼、宛陵湖小学(建设中);宛陵湖公园毗邻;宣城市博物馆、市图书馆等市政配套齐全;妇女儿童医院、新百姓医院也将完善,后期还将配备养老服务区、社区卫生站等,区域优势明显。

*奥体中心效果图

▶ 宣城市奥体中心:体育中心游泳馆、全民健身馆已竣工、运行。宣城奥体中心将承担地区性和全国单项比赛,满足宣城市民游泳健身需求。从城市发展的角度来说,一座城市可以有很多繁华中心,但是奥体中心只有一个,奥体中心对于一个城市格局、城市价值、城市形象的提高都有很大的作用,奥体的段价地值具有无限的可塑性和发展空间。

*宛陵科创城效果图

▶ 宛陵科创城:合工大产业创新中心、讯飞人工智能研究院等多家科研机构入驻。未来将成为皖苏浙交汇区域具有影响力的人才高地、创新高地和产业高地,成为全市经济发展的主要增长区。

 ▶交通发达:交通网络发达,紧邻市中心。3路、8路、10路、11路等多条公交线,可以去往万达广场、敬亭山景区、汽车站、火车站等地,出行方便。

*宣城万达

▶  商圈:距离万达广场约2公里,影院、大型超市、各大连锁品牌店应有尽有,购物生活便利。

*生态实景

▶  生态:皖南的省级湿地公园——宛陵湖公园,国家3A景区。位于城南核心区位:水阳江大道以南,滨湖路以北,核心景区面积约3.65平方公里,其中水面约2.2平方公里,总占地面积为2.8平方公里,其中水域约1.8平方公里。由此打造出“北有敬亭山,南有宛陵湖”的城市山水绿地格局。近年来,宛陵湖省级湿地公园在实施林长制的过程中,坚持生态优先、绿色发展理念,认真落实林长制,加快公园建设管理,逐步打造成为宣城城市公园新标杆。

*2105号地块

▶  宝龙入驻城南:2021年5月18日,宝龙地产以商业131万元/亩、住宅460万元/亩竞得2105号地块,地块位于城南核心区域,薰化路以东、滨湖路以南,出让面积199412平方米(约299.12亩)。2105号地块位于薰化路以东、滨湖路以南,出让面积199412平方米(约299.12亩)。这宗商业用地,是“立足于补功能,补短板”。

*2105号地块区位示意


城南房价解读

▶ 房价解读:南为宣城改善型房源集中的区域,因此城南也是宣城房价高地。宣城桃花源(楼盘详情户型图相册地图0563-3199999)、同曦黄金时代、恒大悦澜湾(楼盘详情户型图相册地图0563 2629999)、尚泽紫悦府、国控星未来、城建彩金湖畔等多个项目在售。待上市项目城建望湖名城、宛陵大观(楼盘详情户型图相册地图0563-322 6666)、国控蓝城江南里,改善项目居多。7月份城南均价8402元/平左右(此均价统计于市场实际销售价格统计、计算而得,仅供参考)。其房价在宣城各区域,属于较高水平,但从一年内房价走势来看,基本保持平稳。



城南板块划分

▶宛陵湖板块:区域内有宣城桃花源、同曦黄金时代、恒大悦澜湾、恒大御景(楼盘详情户型图相册地图)(已售罄)、恒大翡翠华庭(已售罄)、祥生宛陵湖新城(已售罄)、时代大世界(已停工)、城建望湖城(待上市)、宛陵大观(待上市)、国控蓝城江南里(待上市)、宝龙(商业、住宅)。

城南:宛陵湖公园

▶北师大板块:区域内有恒大翡翠华庭(已售罄)、国投皖投天下名筑(楼盘详情户型图相册地图0563-345888)、尚泽紫悦府、国控星未来、城建彩金湖畔。


城南板块分析

▶板块分析: 宣城城市范围较小、人口较少、各区域分界并不清晰。单个区域划分更为模糊,如果把城南分为两个区域,可以大致分为北师大板块、宛陵湖板块。各区域均有各自优势。宛陵湖区域更靠近市区,距离商圈较近,生态环境较好。而北师大板块、学校集中、科教集中,性价比更高,更具有发展前景。6月份出让2105号地块,对城南区域配套有较大的提升。2105号地块由宝龙地产竞得。宗商业用地,是“立足于补功能,补短板”。2105号地块毗邻建设中的城建望湖城,周边有宣城桃花源、恒大悦澜湾、恒大御景、同曦黄金时代、宛陵湖新城、宛陵新语、国控蓝城江南里项目、天下名筑、尚泽紫悦府、恒大翡翠华庭、国控星未来、宛陵大观,这些楼盘都在2105号地块的有效辐射范围之内。


7月城南房源上市量及去化分析

*城建彩金湖畔区位图

▶ 7月城南开盘、加推情况:7月份,城南区域一家楼盘首开,为城南北师大区域城建彩金湖畔,首开楼栋为Y1、Y2、Y3、Y10、Y11、Y12、Y13、Y14,总计118套房源,面积122-189㎡,均价6800元/㎡去化率85%左右。7月份城南共有一家楼盘加推尚泽紫悦府G11#楼加推,71套房源,均价7600元/,去化率在百分之六十五左右。


2020年1月-2021年7月城南土地出让

▶ 土地成交情况:2020年1月至2021年7月份,宣城城南区域仅两宗商住用地出让:2002年号地块、2105号地块。2002号地块为城建望湖城项目,目前正在前期建设中;2105号地为宝龙商住项目,正在前期筹备中。




以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。

小程序

微信扫码 手机看房

在线
咨询
关注
微信
关注微信

关注宣城论坛房产

购房优惠早知道

热门
资讯
新房
一览
二手