城南概述

*鸟瞰图

▶ 文教高地：宣城南，宣城唯一文教高地，创意园区、奥体中心、宛陵科创城三区辐射圈内，占位城市发展脉搏，享区域发展红利；全国985学府合工大(宣城校区)、15年一贯制北师大宣城学校、宣城市职业技术学院、二幼、宛陵湖小学(建设中)；宛陵湖公园毗邻；宣城市博物馆、市图书馆等市政配套齐全；妇女儿童医院、新百姓医院也将完善，后期还将配备养老服务区、社区卫生站等，区域优势明显。

*生态实景

▶  生态：皖南的省级湿地公园——宛陵湖公园，国家3A景区。位于城南核心区位：水阳江大道以南，滨湖路以北，核心景区面积约3.65平方公里，其中水面约2.2平方公里，总占地面积为2.8平方公里，其中水域约1.8平方公里。由此打造出“北有敬亭山，南有宛陵湖”的城市山水绿地格局。近年来，宛陵湖省级湿地公园在实施林长制的过程中，坚持生态优先、绿色发展理念，认真落实林长制，加快公园建设管理，逐步打造成为宣城城市公园新标杆。

*2105号地块

▶  宝龙入驻城南：2021年5月18日，宝龙地产以商业131万元/亩、住宅460万元/亩竞得2105号地块，地块位于城南核心区域，薰化路以东、滨湖路以南,出让面积199412平方米(约299.12亩)。2105号地块位于薰化路以东、滨湖路以南,出让面积199412平方米(约299.12亩)。这宗商业用地，是“立足于补功能，补短板”。

*2105号地块区位示意

城南房价解读

▶ 房价解读：城南为宣城改善型房源集中的区域，因此城南也是宣城房价高地。宣城桃花源(楼盘详情户型图相册地图0563-3199999)、同曦黄金时代、恒大悦澜湾(楼盘详情户型图相册地图0563 2629999)、尚泽紫悦府、国控星未来、城建彩金湖畔等多个项目在售。待上市项目城建望湖名城、宛陵大观(楼盘详情户型图相册地图0563-322 6666)、国控蓝城江南里，改善项目居多。7月份城南均价8402元/平左右（此均价统计于市场实际销售价格统计、计算而得，仅供参考）。其房价在宣城各区域，属于较高水平，但从一年内房价走势来看，基本保持平稳。

城南板块划分

▶宛陵湖板块：区域内有宣城桃花源、同曦黄金时代、恒大悦澜湾、恒大御景(楼盘详情户型图相册地图)（已售罄）、恒大翡翠华庭（已售罄）、祥生宛陵湖新城（已售罄）、时代大世界（已停工）、城建望湖城（待上市）、宛陵大观（待上市）、国控蓝城江南里（待上市）、宝龙（商业、住宅）。

城南：宛陵湖公园

▶北师大板块：区域内有恒大翡翠华庭（已售罄)、国投皖投天下名筑(楼盘详情户型图相册地图0563-345888)、尚泽紫悦府、国控星未来、城建彩金湖畔。

城南板块分析

▶板块分析： 宣城城市范围较小、人口较少、各区域分界并不清晰。单个区域划分更为模糊，如果把城南分为两个区域，可以大致分为北师大板块、宛陵湖板块。各区域均有各自优势。宛陵湖区域更靠近市区，距离商圈较近，生态环境较好。而北师大板块、学校集中、科教集中，性价比更高，更具有发展前景。6月份出让2105号地块，对城南区域配套有较大的提升。2105号地块由宝龙地产竞得。宗商业用地，是“立足于补功能，补短板”。2105号地块毗邻建设中的城建望湖城，周边有宣城桃花源、恒大悦澜湾、恒大御景、同曦黄金时代、宛陵湖新城、宛陵新语、国控蓝城江南里项目、天下名筑、尚泽紫悦府、恒大翡翠华庭、国控星未来、宛陵大观，这些楼盘都在2105号地块的有效辐射范围之内。

7月城南房源上市量及去化分析

*城建彩金湖畔区位图

▶ 7月城南开盘、加推情况：7月份，城南区域一家楼盘首开，为城南北师大区域城建彩金湖畔,首开楼栋为Y1、Y2、Y3、Y10、Y11、Y12、Y13、Y14，总计118套房源，面积122-189㎡，均价6800元/㎡，去化率85%左右。7月份城南共有一家楼盘加推；尚泽紫悦府G11#楼加推，71套房源，均价7600元/㎡，去化率在百分之六十五左右。

2020年1月-2021年7月城南土地出让